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他知道,搞健身俱乐部首先第一点就是选取位置,好的位置至关重要,可这选取位置也是有窍门的,不能单单只看人流量,毕竟健身俱乐部的要点是健身二字,健身可不是一蹴而就的,那需要长时间的坚持锻炼,所以说它面向的客户都是熟客。
这些经常来锻炼的客户都有一个共同特点,那就是距离健身地点近,方便。所以人流量好没有多大用,最关键的是看附近的住宅小区多不多,附近的居民多了,锻炼的人自然多,在健身俱乐部办理会员的人也就多了。
风行健身中心所处的位置极佳,附近不远处两所高中三四所中小学,正处于十字路口旁,周围居民小区就有好几处,特别是那几栋政企办公大楼,更是为其添色不少,不管是走低端路线还是高端路线都可。
……
“你的意思是说,风行健身中心的那块地皮并不是史老板自己的,当年他只是租了十五年?”张逸轩看着面前的资料,真是哭笑不得。
他没有想到史老板那么精明的一个人,竟然会犯下这种低级错误,那块地皮风行只有15年的使用期限,现在距离合同到期不足三个月,原本如果风行生意好的时候还没有什么,可以续签合同延长使用期限,按照合同上说的,风行也有优先续签的权力。
可是现在,风行本身说入不敷出是好听的,基本上是有出没进账了,这几个月史锋一直都是往里面倒贴钱苦苦维持着,经营都不成,哪有钱去续签地皮使用合同,可是风行不续签,一旦放弃续签权,那么土地管理所那边就可以将地皮租给别人。
一旦上面将地皮租给别人,那风行健身中心那栋大楼也就只能折价低卖了,所以才有王军的那威胁一说,三个月后,一旦王军拿下那地皮租赁合同,史老板就是再不愿意也只得将风行转让给王军,而且价格必定会被王军压得死死的。
要不然,光是土地管理所还有工商局一些部门成天的光顾,都够史锋喝一壶的。
“问题就出在这里了,当年经济改革,青岛这地要拉动经济,一些地皮都烂大街的价格往外出售,有些有关系的,甚至白送几十年经营权,史锋就是靠着关系才拿了那块地皮,价格压得很低,让得土地管理所里的一些管事的都不太高兴。”
“现在全国各地地皮价格飞涨,那处地方又是块宝地,以前合同没到期,上面也拿史锋没有办法,现在合同快要到期了,这一转手就是成百上千的利润,再加上王军隔天的请吃饭,你想想,谁还待见他一毛不拔的史锋?”
章琅抽着烟,也是颇为好笑的说道。
“那你的意思是,王军已经私底下拿下了那块地皮的租赁合同?”张逸轩眉头微皱,如果是这样的话,那就有些不好办了。
“多半是,不过这不是还没有到期吗?没有到期,那王军最多也就是拿了个口头承诺,口头上的话有个屁用,就算是他王军拿下了合同,你张家二少也有的是办法拿回来,要不,交给我去办?”
章琅看着面前皱着眉头凝神的张逸轩,眼里闪过一丝好奇,说实话他并不待见这位一出生就戴着巨大光环的张家二少爷,特别是后者长大后无所事事成天就是泡妞惹祸,可没少让张嘉欣操心。
明里暗里喜欢张嘉欣六年的章琅没少听张嘉欣抱怨,可是这一次这位花花大少从国外回来后好像变了个人似的,难道真的是那场车祸的原因?
“算了,你先帮我打听下具体情况吧,我这次的情况你也知道,老爷子虽然舍得花钱,可是我要真的动用集团的能量,老爷子不说,我那帮子兄弟妹妹们可就有意见了。”
张逸轩笑了笑说道,不过他还有句话没有说出来,那就是真的遇到了情况,家族的力量还是要用的,有资源不用那才是傻子。
……
当天晚上,章琅的消息便传了过来,土地管理所那边王军确实花了不少心思,不过正如章琅说的,也只是给了王军一个口头承诺。
既然租赁合同还没有敲定,那就好办了,只要他说服史锋拿下风行,那么他就有优先续签地皮合同的权力,只要价格比别人出价高,那么土地管理所也没有理由不租给自己却租给王军。
当然,他不是愣头青,官场上的道道他听过不少,见识经历得也挺多,该花钱开路的钱他不会省,反正用的都是他家老爷子的钱,他一点都不心疼,必要的时候,扯扯大旗,吹吹牛逼,借张氏集团的虎威耍一耍,他就不相信,王军能够玩得过他。
第三天下午,张逸轩开着那辆宝马离开了金源酒店,去的方向正是风行健身中心,三天的约定时间到了,他估计自己要是再不去,那史老板估计最后的一点希望也破空了。
过了正月十五,大街上来来往往的人多了起来,车水马龙,该上班的上班,该开业的店铺也都恢复了营业,好一派繁华景象。
可是当张逸轩到达风行健身中心的时候,发现风行健身中心比自己上次来还要冷清了,门口那个势力的工作人员没了身影,走进风行大楼,就没有遇到几个人,直到上了二楼,才遇到了上次站在史锋背后的老李。
张逸轩知道这老李管的是风行的财务,此刻却是在打扫干着清洁工作,当下愣了,忍不住问道:“老叔,你们这里的人呢?”
……
听到动静,老李抬头望过去,发现是上次来的小年青,顿时高兴了起来,他上次就站在自己老板身后,自然知道眼前的青年可是个家底殷实的公子哥,是个一掷千金的主,最重要的是,这个小年青可是打算接手风行的主。
他是风行健身中心的老人了,打一开始就跟着史锋,摸爬打滚从最底层的员工干到现在的财务主管,不容易就不用说了,最重要的是经历了风行从生意火爆到现在的低谷,对风行都有感情了。